售房技巧 售楼处不会说的6个买房技巧

售楼处不会说的买房六招

售楼处买房有六个技巧不能说。买房是很多人头疼的问题，因为买房需要买家对买房有一定的了解和经验，并且需要了解楼盘和开发商。我们来看看售楼处买房不能说的六个技巧。

售楼处不会说的买房六招1

首先，你如何看待房子的质量？

因为房子的住宅属性意味着我们要在这里长期居住，而市场上的房子产权一般都是70年，所以房子本身的结构是否科学，是否能经得起风雨就显得尤为关键！尤其是“512”地震之后，建筑质量成为了人们选择房子的重要因素！目前，优质住宅普遍采用“框架-剪力墙”结构，其受力特点是:房屋的竖向荷载分别由框架和剪力墙承担，而水平作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。这种结构不仅具有框架结构布局灵活、使用方便的特点，而且刚度大、抗震能力强。目前，国外流行的高层建筑通常采用框架-剪力墙结构。

二、如何选择社区

随着房地产市场的蓬勃发展，各行各业纷纷进入房地产市场。鉴于各自不同的优势和不同规模的社区，如何选择？一般来说，不要选择建筑面积小于10万平方米的较小社区，因为这类社区受土地面积和开发商实力的限制，配套设施一般都不太好。在经济实力充足的前提下，理论上讲，建筑规模越大越好！

三、如何选择社区规划的各种数据

当我们了解房地产时，我们会看到容积率、绿化率、公摊面积等数据。那么这些数据代表了什么呢？如何选择？首先，容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。一般较好的小区容积率在2.0左右。数据越低越好！绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。目前新建小区绿化率不低于30%！分摊面积是指各商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共有公共建筑面积的产权属于整栋楼的购买者，购买者依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

四、如何选择“梯户比”

电梯户均比是指每层楼电梯数量与户数的比值。如果一楼有两部电梯，四户，电梯与住户的比例是2: 4。梯户比越小，居民生活质量越高，越舒适，反之亦然。阶梯与家庭的比例越低，越有利于隐私和安静。但是像一梯一户这样的房子基本属于豪华住宅小区，普通人是买不起的。梯户比越高，房价可能相对便宜，但大公摊面积也在一定意义上增加了购房成本。因此，需要根据实际经济能力选择梯户比例。一般两梯四户、两梯两户对购房者都是好的。

5.如何选择社区生活氛围

所谓“物以类聚，人以群分”，在选择房产时，适当了解小区业主的一般素质至关重要。毕竟每个人都要长期生活在一个社区，邻里之间的素质对日常生活还是有很大影响的！社区邻里关系越和谐，治安越好，氛围越和谐。而且，邻居之间的素质对未来的孩子影响很大。一个在好的环境中长大的孩子，自然素质会更好。

第六，如何选择房子的高度

根据《国家住宅建筑设计规范》，普通住宅建筑高度不宜高于2.8米，卧室、客厅净高不宜低于2.4米。2.8米，从本层地面到上一层地面。这个尺寸包括地板厚度。普通住宅建筑高度为2.8米，在保证居住舒适度的基础上，可以很大程度上节约能源。目前国内开发商为了将建设成本和施工难度保持在合适的水平，普遍有2.8米到3.0米不等的层高。即使达到2.90米的舒适度，空空气对流顺畅，采光充足。

售楼处不会说的买房六招2

学习正确的买房风水技巧

第一点:“藏风聚气”最好

我们经常听到风水大师说好房子一定要“藏风聚气”，而在各种形态的自然景观中，山环就是“藏风聚气”的理想格局。《出殡书》规定了这种环境情况，认为符合“藏风聚气”的地形应为“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。也就是说，大致情况应该是:后面要有高山，前面要有远处的低洼丘陵，左右两边要有群山环绕，大厅要有宽敞的地形和蜿蜒曲折的水域。当然，这是一个理想化的环境模型。在实际选择中，只要后面的地形或建筑高于前面，左边的地形或建筑高于右边，大厅是开放的，那么这种环境就具备了“藏风聚气”的条件。

第二点:方房子最好

理想的住宅造型是方形的，地形也是方形的，所以八卦不缺，阴阳平衡，五行和谐，对居住者会有好处。不规则的地形不可避免地会导致某些部位缺角，从而影响到家庭的某一成员，而房屋的某一角落则代表了家庭成员的朝向。比如，如果缺角只是代表男主人的取向，那么表现就不尽如人意，脾气暴躁，婚姻问题等等。以后我会单独给你解释失踪的角落。我先简单跟你说一下。我们应该注意这方面。现在我们可以看到很多建筑都趋于西化，有些甚至被称为欧式风格的房子。这些建筑有很高的尖顶。如果这个尖顶只出现在建筑的外部，不会影响内部的四正格局，也不会有太大的阻碍。但是，如果这样的尖顶也陈列在房子里，比如天花板换成三角形或者加了横梁，显然是不适合居住的。尽量不要买有“口”“T”“I”四个字的楼，因为很难发财。

第三点:靠近小区的道路和建筑

由于周边环境和位置影响小区的地形和气田，需特别注意外部道路和建筑物。比如高架路、轻轨，因为在高架路上高速行驶的车辆会发出很强的噪音，制造噪音，对小区的风水会产生很大的破坏作用，对居民的健康和运气造成不利影响。我来说几个房子不适合居住的情况。

1.如果房子的门或家的窗户正对着一条笔直的路，路越长越危险，车越多造成的灾难也就越多。因此，有人称之为“老虎屋”，意思是住在里面很难。

2.如果门外的路走直了，弯了，或者劈叉了，都不好，但是如果路面宽了，距离远了，就不用太担心了。马路冲向房子后，就是“撞后面”，和前面冲一样。向前是一个清晰的镜头，而向后是一个背后捅刀子。为了打破道路急冲，可以使用级联来消除来自直行急冲的制动气体。

3、丁字路火速行驶，容易造成事故。丁字路会导致刹车失灵，车辆首当其冲，造成损坏。

4.万一邻居家的尖角、屋顶或动物头在房子周围对冲，就不吉利了。每次黄武，太岁，一个凶煞，都有一个凶事件。

5.如果房子周围都是高楼大厦，就像坐在一个被困的城市里，房主赔钱，生病，被压迫。相反，如果房子周围低，自己家里高，主人没有家人，招的人少，容易受到攻击。

6.房子不能靠近寺庙和教堂。在风水中，神前的庙宇和庙宇是孤独的地方，庙宇和教堂令人窒息。如果你住在宗教场所附近，会有两个问题。全家孤独，不容易与人接触，容易走极端，或暴跳如雷，或很善良，或很消极。这些地方的人也更容易看透红尘，生出逃离佛教的心，不利于家庭的稳定和延续。

7.房子一般不允许靠近政府或者公安局。救火难，因为在风水上，公安局和政府都和杨有关系，这是一个孤独的地方。正如古代风水宝典府所说:孤阳不生长，独阴不生长。如果住所在这样的地方，家庭成员会容易出现精神疾病、公务不端和是非。

8.还有电站、无线电发射台、天桥、高速公路、火葬场、医院、机场等。这些地方会让人窒息。长期住在这里容易发生灾难和身体上的劣势。